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  谈到家，就离不开房子，在我们几千年的传统文化里，房子不但是安身立命之所在，更是家的象征。所以，很多年轻人过年从城市回到老家后，买房子这件事就又会被提起讨论。买房子并不是一个人的事情，而是一个家庭的事情。

  现在人们在城市中想长期定居发展，买房子是怎么也绕不开的话题。因此，很多人为了在城市中买房子，一个家庭齐上阵，花光一个家庭几十年积蓄，然后再背负几十年房贷才能买下一套房子。为什么大家为了房子都会这么拼呢？其实也不仅仅是为了居住而已，还因为买房子也是一种投资，而且是收益非常高的投资。在过去，房价一轮又一轮地上涨，越涨越高，只要是买房子的人都实现了财富大幅增长。很多人以前抓住机会，顶住生活压力凑够首付买了房子，现在房价涨了，房贷压力也不大了，不但没有了购房的压力，自己的家庭财富也上涨了一大截，还是靠工资无法达到地步。而那时没有抓住机会的人，现在手里依然没有多少积蓄，自己租房的租金涨得都够以前买房的房贷。因此，在前车之鉴下，虽然现在房价居高不下。但是依然无法阻挡很多人购房的脚步，而且其中不乏很多投资客。

  但是房价还会像以前那样一轮又一轮地继续上涨吗？在笔者看来，大概率不可能了。自从2016年9月到现在，国家对房地产行业调控已经有4年多的时间，在这4年里，房地产行业的走势已经发生了变化，甚至已经出现了转折点。比如已经不少有人对未来房价预期是看跌；比如住房资源已经过去，全国96%的城镇家庭都有房子，而且户均1.5套；还比如在“三条红线”、银监会和央行严查违规资金流入楼市以及各地的调控政策下，房企们已经开启降价促销的模式等等。可以看出，现在的楼市已经不少以前的楼市，不管是从政策角度还是供需关系角度看来，房价都已经没有了继续大涨的基础。在这种楼市环境下，对于今明两年准备购房的家庭来说，建议先看看这“4个建议”，非常实用。

  1、不要以投资为主要目的购房

  目前，很多人买房还都是以投资为主要目的，在这里，笔者建议现在买房不要以投资为目的买房，要根据自己的实际需求而决定是否买房。如果自己真的需要房子，就比如是刚需，就可以买房，如果自己不需要房子，就是为了投资挣钱，就不要购买。因为根据目前房价的走势和未来国家对房地产行业调控政策，投资房产获利空间会非常小，而且大概率会亏损。

  其实投资房产也是有成本的，而且成本还非常高，只是因为在过去房价一直上涨，这个成本被房价的涨幅所覆盖，人们忽略了。比如资金成本、房子买卖的各种税费、折旧、房贷利息等等，根据专业人士计算，如果30%首付按揭买房，房价每年最低上涨7.5%才能保证不亏本。但是2019年全国房价均价上涨了6.5%，而2020年就更不用说了，肯定会更低。因此，最近两年持有房产的基本都算亏本了。根据目前国家对房地产行业的调控政策和态度，在以“房住不炒”为基本基调下，未来房价大涨的可能性微乎其微。所以，投资房产和继续持有房产不能给人们带来很好的收益，而亏损的概率却越来越高，投资房产的意义不大了。

  2、要以居住为目的，购买环境好、居住舒适度高的房子

  “房住不炒”，其实就是告诉大家房子是用来居住，不是用来炒作的。既然谈到居住，依然是环境优美、居住舒适度好高档小区更适合居住。因此，在“房住不炒”的大环境下，未来人们买房更多的是为了自己居住，那么，那些小区环境差，居住舒适度不好的房子会慢慢不受人们喜欢，其价格依然也会慢慢降低。相反地，那些环境优美、物业服务水平好、居住舒适度好的高档小区，依然会受到人们的追捧，房子的价格自然也会水涨船高。

  比如现如今市中心的新建商品房小区，地理位置好，而且小区环境和居住舒适度都会比同地理位置的老小区好太多，还比如郊区的低层洋房、联排等高端住宅，现在由于地理位置和交通的原因，售价还不高，等以后城市发展过去之后，这些房子就会越来越受欢迎。

  3、能买现房就不要买期房，能买毛胚就不要买精装

  为什么现在能买现房就不要买期房，能买毛胚就不要买精装房呢？主要原因还是目前大部分房企资金链都非常紧张。由于资金链紧张，就会有一些房企为了降低成本提高利润加快工期，就会降低住房的质量标准，同时对小区绿化和基础配套设施进行缩水。特别是精装房，更是出现质量问题最多的地方。

  但是对于现房，比如新房现房和二手房，房子都已经建设好了，小区环境、房子质量和周边配套都看得见摸得着。所以，购买现房更让人放心。更重要的是现在由于很多房企资金链非常紧张，一些房企出现了破产和经营异常的问题，这会导致期房会出现延期交房甚至烂尾的情况，这对于购房者是不愿意看到的事情。在这里，如果购房者购买的是期房的话，笔者还是建议购房者能够选择实力雄厚而且口碑好的房企，这样能够大大降低房子延期交房和烂尾的概率。

  4、结合自身经济条件买房，不要超出自己经济承受范围

  其实就是建议购房者在今明两年买房要量力而为，不要超出自己经济承受范围买房。在过去，很多人买房都超出了自己经济承受范围，由于房价会不断上涨，而且收入也会慢慢增加，所以很多人加大杠杆购房也都尝到了甜头。但是今年的特殊情况，很多人收入都受到了影响。通过这次事件，让很多人发现，在遇到突发事件时，有存款和有负债的生活是截然不同。对于那些超出自己经济承受范围购房的人来说，当收入受到影响之后，自己的房贷压力就压力山大了。

  今年以来，出现逾期和断供的情况越来越多，法拍房也在急剧增加，这些都是因为供不起房贷的原因，其实就是以前购房时超出了自己的经济能力承受范围。因此，笔者建议，购房者在买房时，最好还是要结合自己的经济条件买房。

  总结：在楼市环境发生变化的情况下，大家购房也不能再按照以前的购房经验了。因此，对于今明两年，打算买房的家庭，最好还是先看看以上“4个建议”，再结合实际情况买房。

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